仁武買屋 / 仁武買房 - 住商高雄好市多大順仁武特登天車廠房-出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13800 萬
參考單價：36.71 萬/坪
地址：高雄市仁武區後庄巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：375.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：375.87 坪
土地面積：1091.42 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房屋條件佳：廠況良好，內建兩台 2.8 噸天車及辦公室，滴水高度達 9 米，消防設施合法，進駐即可使用，無需額外的裝修成本。 2. 地段優勢明顯：位於仁武區，鄰近台積電園區，周邊產業鏈集中，物流與供應鏈整合便利。 3. 潛在增值：隨著半導體產業擴增，鄰近高科技園區的工業用地具升值空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 用途受限：此為「特登行業」之金屬加工業廠房，使用性質較專精，若未來想轉作其他類型工業或住宅用途將十分困難。 2. 價格門檻高：總價約 1 億 3,800 萬元（依單價推估），需考慮買方的資金籌措能力與投資報酬率。 3. 車位問題：坪數內不含車位，購置後需確認周邊是否有足夠的員工或訪客停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚落效應：因鄰近台積電園區，有機會吸引相關上下游供應商進駐，提升出租率或營運便利性。 2. 免空屋期風險：現狀為「進駐即可使用」，節省了傳統購置廠房後需重新裝修、申請執照的時間與成本。
威脅 (Threats)	1. 法規監管嚴格：特登行業涉及環保與消防法規較多，需確保營運過程完全合規，否則可能面臨罰鍰或停工風險。 2. 流動性較低：工業房產总价高且買家族群特定（需符合產業需求），未來轉手出售的時間週期可能較住宅來得長。